购房合同什么算违约

1.购房合同中，买卖双方多种情形会构成违约。买方未按约定期限和金额支付购房款、拒绝接收房屋等；卖方未按时交付房屋、交付房屋质量不符标准、一房二卖、未协助办理产权过户登记等。违约方需担责，承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等，以合同约定为准。
2.解决措施与建议：
买卖双方签订合同时，明确各项条款，尤其是付款时间、交房时间、房屋质量标准等关键内容。
履行合同过程中，双方应保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等。
一旦出现违约迹象，及时沟通协商，争取达成解决方案；若协商不成，可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）买方违约情形主要有未按合同约定期限和金额支付购房款，像分期支付时不按时付后续款项，以及拒绝接收房屋。
（2）卖方违约情形包括未按合同约定时间交付房屋，交付房屋质量不达标，进行一房二卖，未协助买方办理产权过户登记手续等。
（3）违约方需承担违约责任，承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等，具体依合同约定执行。

提醒：
买卖双方在签订购房合同前应仔细阅读条款，明确各自义务和违约责任。遇到违约纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于买方：
要严格按照合同约定期限和金额支付购房款，若约定分期支付，需按时支付后续款项；按合同约定接收房屋，避免拒绝接收房屋的情况发生。

（二）对于卖方：
要在合同约定时间交付房屋，确保所交付房屋质量符合合同约定标准；杜绝一房二卖情况，按约定协助买方办理产权过户登记手续。

（三）若发生违约情况，守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房合同里，以下情况算违约：
买方未按约定期限和金额付款，比如分期支付却未按时付后续款项；拒绝接收房屋，这些算违约。

卖方未按时交房，超过约定日期仍未交付；交付房屋质量不达标；将已售房屋再卖；未协助买方办产权过户，均属违约。

违约方要担责，承担方式有继续履行、补救、赔偿、付违约金等，按合同约定执行。
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结论：
购房合同中，买方未按约支付房款、拒绝接收房屋等，卖方未按时交房、房屋质量不符、一房二卖、未协助办理过户等算违约，违约方要按合同约定承担违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。在购房合同里，买卖双方都有各自的义务，一旦违反这些义务就构成违约。比如买方不按时付房款、不接收房屋，影响了卖方的交易利益；卖方不按时交房、房屋质量有问题、一房二卖、不协助过户，损害了买方的权益。违约方承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等，具体的承担方式需依据合同约定来执行。如果在购房过程中遇到违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的解决方案。